Column – door Rick Wolbrink, Blaak Verzekeringen

De Nederlandse woningmarkt staat voor grote uitdagingen. Voor zowel starters als beleggers en woningzoekenden in de huurmarkt verandert er de komende jaren veel. Tijdens Prinsjesdag presenteerde het kabinet nieuwe maatregelen die invloed hebben op huizenkopers en investeerders. Als adviseur zie ik dagelijks hoe beleidskeuzes doorwerken in de praktijk. Drie thema’s verdienen daarbij extra aandacht: de verruiming in de voorwaarden voor de overdrachtsbelasting eerste huis, de verlaging overdrachtsbelasting voor de tweede woning en de inzet op meer betaalbare nieuwbouw.

Startersvrijstelling verruimd

Voor starters verandert er iets anders. De overdrachtsbelasting eerste huis blijft nul, maar de vrijstellingsgrens stijgt in 2026 van €525.000,- naar €555.000,-. De overige voorwaarden blijven hetzelfde: je moet minimaal 18 en maximaal 34 jaar oud zijn, zelf in de woning gaan wonen en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de regeling. Dit geeft jonge kopers iets meer lucht in een markt waar huizenprijzen hoog zijn. Toch geldt hier wel: zolang er te weinig woningen zijn, blijft de impact beperkt.

Tweede woning aantrekkelijker

Vanaf 2026 daalt de overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een tweede woning van 10,4% naar 8%. Daarmee wil het kabinet beleggers stimuleren om weer meer huurwoningen te realiseren. Het doel is dat dit de particuliere huursector een broodnodige impuls geeft. Voor wie overweegt een tweede woning te kopen als investeringspand, wordt de drempel dus weer iets lager. De verlaging overdrachtsbelasting is een duidelijke prikkel om de particuliere huurmarkt weer op gang te brengen.

Meer betaalbare nieuwbouw

Het meest bepalend voor de toekomst is echter het tempo van de nieuwbouw. Het doel blijft onverminderd ambitieus: 100.000 woningen per jaar realiseren, waarvan een groot deel betaalbaar en een gedeelte sociaal. Tijdens Prinsjesdag werd duidelijk dat het kabinet dit wil bereiken door regels te schrappen, innovatieve bouwmethoden te stimuleren en vergunningstrajecten bij gemeenten te versnellen. Daarnaast is er specifieke aandacht voor ouderen, statushouders en andere aandachtsgroepen. Meer betaalbare nieuwbouw is de sleutel om starters perspectief te geven en de druk op de markt structureel te verlichten.

Conclusie

De verlaging overdrachtsbelasting voor een tweede woning en de verruiming van de aankoopprijs met betrekking tot de startersvrijstelling zijn welkome stappen die op Prinsjesdag werden aangekondigd. Zonder de realisatie van voldoende betaalbare nieuwbouw, richting de beoogde 100.000 woningen per jaar, blijft de woningmarkt echter een strijdtoneel. De echte oplossing ligt in het bouwen.

Blaak Verzekeringen helpt je graag met de opties

Bij Blaak onderzoeken we graag samen met jou de opties voor een financiering. In de omgeving van Arnhem en Nijmegen zijn we altijd in de buurt voor een persoonlijk gesprek. Loop gerust binnen in onze kantoren in Wijchen, Zetten, Heteren of Elst. Niet in de omgeving, maar wel interesse? We kunnen je natuurlijk ook online verder op weg helpen.

Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op om je verder te helpen.