Hypotheek afsluiten in de regio Gelderland? Ontdek wat 2026 voor jou betekent

Wil jij in 2026 een woning kopen of verbouwen met een tweede hypotheek? Dan is dit het moment om je goed te laten informeren. De regels rondom het hypotheek afsluiten veranderen opnieuw, wat gevolgen heeft voor wat je kunt lenen en voor de maandlasten. Met onafhankelijk hypotheekadvies of de gratis hypotheekcheck van Blaak Verzekeringen weet je precies waar je aan toe bent en welke keuzes het beste bij jouw situatie passen.

Starters profiteren van hogere vrijstelling

Voor starters tussen de 18 en 35 jaar stijgt de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000,- (voorheen €525.000,-), mits je ook aan de andere voorwaarden voor een hypotheek en de starterslening voldoet. Dit maakt het iets eenvoudiger om de eerste stap op de woningmarkt te zetten, zeker in combinatie met afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.

Meer mogelijkheden met Nationale Hypotheek Garantie

Een belangrijke wijziging in 2026 is de verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die stijgt van €450.000 naar €470.000. Daarmee komt een groter deel van de koopwoningen in aanmerking voor deze garantie. Investeer je in verduurzaming, bijvoorbeeld met een warmtepomp of extra isolatie? Dan mag je zelfs tot €498.200 lenen met NHG. De overheid wil zo duurzaam wonen blijven stimuleren. De Nationale Hypotheek Garantie is niet alleen voordelig, maar geeft ook rust. NHG fungeert namelijk als vangnet als je onverwachts je baan kwijtraakt, arbeidsongeschikt raakt of je partner verliest. In zo’n situatie neemt NHG, tegen een kleine vergoeding bij afsluiten, de restschuld over. Bovendien betaal je vaak een lagere rente. Dat maakt een hypotheek afsluiten met NHG een veilige keuze.

Belangrijke voorwaarden voor een hypotheek

Voordat je een hypotheek kunt afsluiten, zijn er verschillende punten waarop de geldverstrekker let. Enkele belangrijke voorwaarden voor een hypotheek in 2026 zijn:

• Lenen van familie: heb je niet genoeg spaargeld om het laatste stukje te overbruggen? Dan kun je een familielening afsluiten, zolang de rente wordt kwijtgescholden middels een periodieke schenking en looptijd aansluiten bij je hypotheekvoorwaarden.

• Dienstverband: met een vast contract heb je de meeste zekerheid, maar ook met een flexibel dienstverband is een hypotheek mogelijk. Via een perspectiefverklaring kun je aantonen dat je werk stabiel genoeg is.

• Studieschuld: heb je een studieschuld? Dan moet je die nog steeds opgeven, ook al staat deze niet bij het BKR geregistreerd. Sinds 2024 wordt gekeken naar je werkelijke maandlast.

Een goed moment dus om te laten berekenen wat er in jouw situatie mogelijk is. Met onafhankelijk hypotheekadvies weet je precies welke regels voor jou gelden.

Nieuwe leennormen: wat betekent dat voor jouw hypotheek?

Het Nibud verwacht dat inkomens in 2026 gemiddeld met zo’n 4% stijgen, terwijl de inflatie daalt naar circa 2,3%. Daardoor kun je waarschijnlijk iets meer lenen bij het afsluiten van je hypotheek. De overheid stelt elk jaar nieuwe leennormen vast om te voorkomen dat huizenkopers te grote risico’s nemen. Banken en geldverstrekkers gebruiken deze normen om je maximale hypotheek te berekenen. Daarbij kijken ze naar je inkomen, vaste lasten en de woning die je op het oog hebt. Dankzij de stijgende lonen en een voorstel van het Nibud voor een ruimere woonquote kunnen huizenkopers mogelijk meer ruimte krijgen op de woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek blijft voorlopig gelijk

De politieke discussie over de hypotheekrenteaftrek laait elk jaar weer op en is ook nu een belangrijk item in de verkiezingscampagne, maar voorlopig blijft deze regeling ongewijzigd. Ook in 2026 mag je de betaalde rente blijven aftrekken, tot maximaal 37,48% in de hoogste belastingschijf. Dat geeft stabiliteit in een tijd waarin de woningmarkt volop in beweging is. Een goed moment om te bekijken of je huidige hypotheek nog past bij jouw financiële situatie.

Persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies bij Blaak Verzekeringen

Wil jij in 2026 een woning kopen, verbouwen of je hypotheek oversluiten? Blaak Verzekeringen helpt je met onafhankelijk hypotheekadvies dat aansluit bij jouw wensen en toekomstplannen. Wij vergelijken verschillende aanbieders en leggen helder uit welke keuzes het beste bij jou passen.

Maak een afspraak met Blaak Verzekeringen in Zetten, Elst, Heteren of Wijchen. Liever online? Ook dat is natuurlijk mogelijk. Zo weet jij zeker dat je met de juiste kennis en zekerheid jouw hypotheek kunt afsluiten.

Laat een gratis hypotheekberekening doen en weet wat jij maximaal kunt lenen!

‍